Центр независимой оценки

Независимая оценочная компания

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – популярный вид оценки на данный момент, который состоит из нескольких этапов. Оценка стоимости коммерческой недвижимости включает в себя такие этапы, как определение стоимости права собственника, позволяет определить право аренды либо использования.

В нашей компании работают только лучшие профессионалы, которые знают обо всех особенностях, касающихся оценки объектов коммерческой недвижимости. Следует отметить тот факт, что оценка коммерческой недвижимости в Москве должна сопровождаться в строгом соответствии с рекомендациями и правилами, указанными, как в действующем законодательстве, так и в нормативно-правовых документах.

При обращении в нашу компанию можете быть уверенными в том, что оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости будет выполнена на высочайшем уровне в кратчайшие сроки. У нас работают только лучшие профессионалы, которые давно доказали свою компетентность в решении задач любого характера.

Для чего необходима оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческих помещений может понадобиться в различных ситуациях. Практика показывает, что рано или поздно многие граждане сталкиваются с необходимостью подобного характера. Чаще всего кадастровая оценка коммерческой недвижимости осуществляется в следующих случаях:

  1. При необходимости реализовать коммерческую недвижимость;
  2. Для того, чтобы получить кредит либо ипотеку от банка. В этом случае недвижимость выступает для банка в роли страховки. Исходя из рыночной стоимости недвижимости, объекта банк ориентируется на максимальную сумму, которую он может выдать в качестве кредита либо ипотеки;
  3. При необходимость передать управление в доверительный характер;
  4. В процессе инвентаризации либо приватизации объектов;
  5. Для того, чтобы привлечь потенциальных инвесторов к конкретному объекту;
  6. Для того, чтобы распределить доли между всеми собственниками в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов;
  7. Для осуществления передачи долговых обязательств другой организации;
  8. Для того, чтобы внести коммерческую недвижимость, объект в уставной капитал организации.

Цены на оценку коммерческой недвижимости

Название услугиСрокиСтоимость
Оценка коммерческой недвижимостиот 1 дняот 5000 руб.
Судебная оценка коммерческой недвижимостиот 5 днейот 10000 руб.

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

В основе оценки аренды коммерческой недвижимости лежит три подхода, каждый из которых имеет свои особенности:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

Доходный подход позволяет получить максимально достоверную информацию, касающуюся текущей ситуации на рынке. Доверить сделать такую оценку коммерческой недвижимости лучше всего проверенным профессионалам, так как тут есть много нюансов, о которых знает далеко не каждый. Доходный подход позволяет определить реальную стоимость потенциальных доходов, которые могут быть получены, как в результате эксплуатации объекта, так и при его сдаче в аренду. Грубо говоря, используя такой подход, специалист прогнозирует потенциальную прибыль от ее реализации, которая может проявляться в различном виде. Такую технику принято называть капитализацией, если прогноз осуществляется на ближайший год. Дисконтирование – прогноз, осуществляемый на довольно продолжительное время вперед. Однако, в последнем случае также специалист рассчитывает ежегодную потенциальную прибыль в процессе эксплуатации объекта.

Оценка рыночной стоимости недвижимости коммерческого характера должна осуществляться в строго определенном порядке. Для начала, оценщики должны проанализировать потенциальную прибыль от возможной сдачи объекта в аренду. В этом случае должны быть учтены все риски, которые могут повлиять на особенности конкретной ситуации, имеющей строго индивидуальный характер.

Помимо этого, в процессе должны быть учтены другие расходы собственника, среди которых можно отметить такие, как:

  1. Платежи коммунального характера;
  2. Налоги;
  3. Стоимость страховки;
  4. Затраты, связанные с уборкой помещений, охраной, средства связи, пожаротушения и другими элементами.

Это далеко не все элементы, которые оцениваются экспертом. В дальнейшем из прогнозируемой прибыли должны быть вычтены расходы, связанные с эксплуатацией коммерческого объекта. Затем полученное значение должно быть переведено в текущую стоимость на рынке.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: +7 (495) 668 64 79

Документы для проведения оценки

Для юридического лица – личная информация с реквизитами, для физического лица – документ, удостоверяющий личность.

Для объекта:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимости либо выписка из регистрации объекта;
  • Документ, который будет являться подтверждением того, что объект был приобретен законно. Данный документ должен быть указан в свидетельстве о регистрации права собственности;
  • Паспорт технического характера либо выписка из БТИ. В этом случае нужно помнить о таких моментах, как экспликация и поэтажный план;
  • Все данные, касающиеся остаточной балансовой стоимости объекта.

Для земельного участка, находящегося под сооружением:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на конкретный объект;
  • Документ, который будет являться подтверждением того, что объект был приобретен и введен в эксплуатацию законно;
  • Кадастровый паспорт либо выписка из него;
  • Все данные, касающиеся балансовой стоимости коммерческого объекта.

Следует отметить, что вышеуказанный список носит необязательный характер. Он может изменяться, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. В некоторых случаях могут потребоваться такие документы, как акт, подтверждающий завершение строительства, акт, свидетельствующий о времени ввода объекта в эксплуатацию и многое другое.

Где заказать услугу по оценке коммерческой недвижимости в Москве

Реальная стоимость объекта может быть определена только в случае, если данным процессом занимаются профессионалы. При совершении различных операций, связанных с недвижимостью, объектом появляется еще одно условие: оценка должна проводиться независимыми специалистами, которые не заинтересованы в получении определенной информации. В нашей компании работают независимые эксперты, которые, за счет своего опыта, мастерства и профессионализма, знают, как добиться нужного результата.

  1. Важнейшим показателем профессионализма сотрудников является его стаж в данной сфере. Практика позволяет получить опыт, который необходим для того, чтобы быстро и качественно справиться с поставленной задачей;
  2. У наших специалистов есть лицензия, позволяющая заниматься деятельностью на законных основаниях. На сайте компании указан список документов, который имеет обязательный характер;
  3. При проведении оценки используются передовые методики расчёта, которые дают возможность определить достоверную рыночную стоимость помещения или рыночную цену аренды;
  4. Отчёт об оценке коммерческого помещения, должен быть выдан заказчику. Все мероприятия должны соответствовать установленным требованиям, указанным в нормативных документах;
  5. Оценщики отвечают за качество и характер проделанной работы. Следует отметить, что заказчик застрахован от возможной ошибки.

Услуги нашей компании одни из самых низких. Количество клиентов постоянно увеличивается, что свидетельствует о качественной и эффективной работе каждого сотрудника. За счет того, что наши специалисты знают обо всех особенностях, касающихся данного процесса, можете не сомневаться в том, что все этапы оценки будут выполнены в сроки и на высоком уровне.

Наши преимущества

У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.

Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.

Специалисты смогут справиться с любыми задачами.

Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.

  • Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
  • Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
  • Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.
  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.
Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Как воспользоваться нашими услугами?

Первоначально вам нужно позвонить нам
по номеру +7 (495) 668 64 79

Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку

В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.

Вам так же может быть интересно