Оценка квартиры

Оценка квартиры – комплекс мероприятий, направленных на получение реальной стоимости недвижимости, которые проводятся, как специалистами-оценщиками, так и экспертами. При экспертной оценке квартиры принимают во внимание различные факторы, которые и влияю на окончательный результат.

В каких случаях требуется оценка квартиры

Оценка квартир домов может потребоваться в различных случаях. Наиболее частыми из них являются следующие ситуации:

Оценка квартиры в Подмосковье необходима, когда недвижимость приобретается в ипотеку;
Оценка квартиры в Москве необходима для продажи и купли;
Судебная оценка квартиры нужна для составления соглашения со страховой организацией;
Оценка квартиры независимым экспертом необходима для решения различных вопросов судебной инстанцией;
Оценка рыночной стоимости квартиры нужна для того, чтобы вступить в права наследства;
При заключении различного рода сделок с недвижимостью, когда несовершеннолетние дети являются владельцами доли данной недвижимости;
Оценка ремонта квартиры нужна при заключении брачного контракта;
Приватизация также должна сопровождаться выполнением оценочных мероприятий.

Какие документы потребуются для оценки квартиры

Далеко не каждый знает, для чего нужна оценка квартиры. Для качественного выполнения всех оценочных мероприятий компании либо эксперту необходимо представить следующий комплект документов:

Документ, в котором будут указаны права на владение данной недвижимостью;
Копия документа удостоверяющего личности заказчика вместе с копией отчетного документа, касающегося услуг оценки квартиры;
Все необходимые справки из БТИ. Отдельного внимания заслуживает поэтажный план вместе с экспликацией;
При гибели одного из владельцев собственности, необходимо предоставить свидетельство о гибели. Это поможет решить вопрос наследственности вторичного жилья.

Порядок проведения оценки

Чаще всего оценка стоимости недвижимости производится со строгим соблюдением установленной последовательности. Для того, чтобы правильно провести оценку квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Как проходит оценка квартиры? При оценке учитывают различные факторы, из которых необходимо выделить такие, как:

Место размещения недвижимости. Статистика показывает, что стоимость может в сильной степени отличаться даже в пределах одного населенного пункта, города. Сегодня есть районы с развитой инфраструктурой и не очень. Безусловно, стоимость точно такой же недвижимости в более престижном районе может быть в несколько раз дороже стоимости такой же недвижимости в менее престижном;

Площадь коммунальной недвижимости. Практика показывает, что для экспертов не составляет никакого труда определить общую стоимость всей недвижимость, исходя из стоимости одного квадратного метра;

Количество комнат и их особенности в новостройке. К примеру, трехкомнатная площадью, которая будет соответствовать двухкомнатной, найдет больше потенциальных клиентов, так как количество комнат также влияет на окончательный выбор каждого;

Особенности материала, который использовался при постройке объекта. Материал, используемый при возведении объекта, влияет на внутренний микроклимат;

Год постройки объекта. Практика показывает, что квартиры в новостройке стоят намного дороже тех, которые находятся в более старых сооружениях;

Особенности планировки объекта. Особое внимание необходимо уделить размещению комнат, размещению санитарного узла, кухни и другим важным моментам;

Этаж, на котором размещается квартира. Статистика показывает, что стоимость квартир на первом и последнем этажах гораздо дешевле стоимости другой недвижимости;

Состояние квартиры. Наличие или отсутствие внутренней отделки и её качество – всё это может привлечь или отпугнуть потенциальных покупателей. Каждый покупатель, приобретая квартиру без ремонта, мысленно приплюсовывает к её стоимости те затраты, которые ему придётся понести, приводя жилище в порядок. Поэтому стоимость отремонтированных квартир всегда выше;

Вид из окна. Эта эстетическая составляющая, на которую хозяин квартиры никак не сможет повлиять, тоже играет роль в обеспечении уровня комфорта жильцов. Если за окном стена соседнего дома, пустырь или свалка, то это отрицательно скажется на стоимости такой квартиры, если же открывается вид на водоём или парк, – то положительно.

Оценка квартиры для суда

В некоторых ситуациях оценка имеет очень важное, можно сказать определяющее значение для судебной инстанции. Оценка квартиры поможет получить ориентировочную стоимость недвижимости в соответствии с теми условиями, которые сложились на данный момент при оценке на рынке. Следует отметить тот факт, что есть случаи, когда отчетного документа, предоставленного в судебную инстанцию, хватит для того, чтобы решить различные вопросы. Отчетный документ должен иметь заверяющую печать лица либо компании, которые выполняли оценку объекта. Форма изложения отчетного документа имеет свободный характер.

Заказать оценку квартиры в Москве

Наша компания уже давно занимается оценкой недвижимости. За это время мы смогли зарекомендовать себя в качестве надежного партнера, который может в кратчайшие сроки с максимальной эффективностью выполнить оценку квартиры. У нас работают только лучшие специалисты, которые знают обо всех основных особенностях и нюансах действующего законодательства, влияющего характер проводимых мероприятий по оценке квартиры.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
– Наименование суда и номер дела;
– Кто истец и ответчик;
– Какой спор разрешается;
– Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.

При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.

При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.

Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.

По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.

После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.

Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Название услуги	Сроки	Стоимость
Независимая оценка квартиры	от 1 дня	от 2000 руб.
Судебная оценка квартиры	от 5 дней	от 10000 руб.

Оценка квартиры

В каких случаях требуется оценка квартиры

Какие документы потребуются для оценки квартиры

Цены на оценку квартиры

Порядок проведения оценки

Факторы, влияющие на стоимость квартиры