Оценка объектов незавершенного строительства

Объектами незавершенного строительства называют здания, возведение которых было приостановлено, вследствие финансовых и других трудностей, возникших у застройщика. Здания, которые остались недостроенными и не были сданы должным образом в эксплуатацию, не приносят финансовый доход собственникам, но все равно входят в категорию недвижимого имущества. Такую недвижимость можно реализовать разными способами, а перед тем, как заключить сделку, важно провести профессиональную оценку объекта незавершенного строительства, которая и позволит рассчитать максимально точную стоимость здания.

Как классифицируются объекты незавершенного строительства

Здания, оставшиеся недостроенными, сегодня обычно делят на 3 основных категории:

Производственные, куда входят промышленные или объекты безопасности;
Непроизводственные, включая жилые дома и комплексы, а также общественные здания;
Линейные, представленные инженерно-коммуникационными конструкциями.

Оценка объектов незавершенного строительства, также проводится с учетом того, на каком этапе или стадии было прекращено их возведение. Такими стадиями являются:

Начальная. Здания выполнены приблизительно на 15%, с некоторыми инженерными коммуникациями и временными строениями.
Средняя. Было выполнено порядка 50% работ, а кроме указанных выше на таких объектах также смонтированы стены, кровельные конструкции и перекрытия.
Высокая. Готовность таких строительных объектов составляет около 75%, включая частично проведенные работы по отделке.
Заключительная. Все конструкции завершены приблизительно на 99%, а среди невыполненных работ остались только некоторые процессы пуска и настройки оборудования.

Независимо от того, на какой стадии строительства находится определенное здание, заказать оценку незавершенного строительства сегодня можно в нашем экспертном центре, предоставляющем услуги самым разным клиентам и заказчикам.

Оценка объектов незавершенного строительства – особенности и детали

Основной целью проведения оценки незавершенного строительства является установление точной стоимости здания или сооружения. Чтобы определить стоимость, эксперты и специалисты учитывают такие факторы:

Стадия готовности;
Степень износа строительных конструкций, зданий и сооружений;
Финансовые затраты на ремонт или окончание строительства;
Площадь и этажность объекта.

После того, как все необходимые работы, связанные с оценкой незавершенного строительства выполнены, владелец объекта может завершить работы, перепрофилировать здание или снести его.

Проведение экспертизы незавершенного строительства

Проведение оценки незавершенного строительства долгостроев осуществляется экспертами нашего центра в двух основных направлениях:

Затратный подход. Обычно применяется к тем объектам, которые планируется достраивать в согласии с проектом. После проведения оценки застройщик узнает стоимость объекта, а также сможет рассчитать общий объем средств, которые понадобятся для окончания строительства.
Доходный подход. Применяется в тех случаях, когда застройщик планирует снести или перепрофилировать объект. Его стоимость рассчитывается с учетом запланированных работ, а стоимость профессиональной оценки в таких ситуациях будет более доступной.

Для выполнения профессиональной и квалифицированной работ по оценке строительства, наши эксперты выполняют:

Изучение документов;
Инструментальные экспертизы здания;
Тщательный анализ с учетом направления исследования;
Расчет стоимости недостроенного объекта.

Чтобы успешно провести все необходимые работы и экспертизы, нашим специалистам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок и возведенное здание, разрешение на проведение строительства, проектная документация и расчет процентной готовности объекта.

Документы об оценке незавершенного строительства

После завершения экспертиз и других сопутствующих работ, специалисты предоставят заказчику услуги отчеты и заключения, в которых содержатся:

Точные выводы, сделанные в процессе оценки незавершенного возведения;
Данные о заказчике услуги и экспертах, проводивших оценку;
Методы и технологии, использованные в процессе исследования;
Фото исследуемого объекта;
Точный расчет стоимости незавершенного объекта.

К таким заключениям также прилагаются лицензии, сертификаты и другие документы, подтверждающие законность и легальность работы экспертов.

Сроки и стоимость исследований

Услуга оценки незавершенных объектов может выполняться в период от 5 до 7 дней, в зависимости от индивидуальных особенностей сооружений, а также стадии и этапа их готовности.

Стоимость профессиональных услуг напрямую связана с классификацией объекта, его площади и этажности, а также полноты и объема технических описаний и другой информации. Цена предоставляемой услуги также зависит от местоположения объекта и некоторых других особенностей. Чтобы узнать, сколько будет стоить экспертиза и исследование здания, мы предлагаем связаться с нашими специалистами по телефону или написать нам на почту.

Выбор компании для оценки

Чтобы максимально точно оценить незавершенный объект, важно доверить работу только тем специалистам, которые пользуются доверием и положительной репутацией. Такие компании не только гарантируют качественное выполнение работы, но и соблюдение действующих норм и стандартов, поэтому готовые заключения имеют юридическую силу. Высокая квалификация специалистов и передовые методы, используемые инженерами, архитекторами и строителями, позволят провести работу максимально быстро и эффективно.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Выбирая наш экспертный центр для сотрудничества, каждый клиент может рассчитывать на то, что оценка будет выполнена максимально точно. За точность результатов работы несут ответственность специалисты с многолетним практическим опытом, использующие в работе передовые технологии, инновации, инструменты, а также высококачественное и точное оборудование. Главными привлекательными особенностями сотрудничества с нашей компанией являются:

Точное соблюдение сроков;
Бесплатные профессиональные консультации заказчиков услуги;
Подробные и детальные отчеты о проведенной работе в печатном и электронном виде;
Разумная и обоснованная стоимость.