Экспертная оценка производственных помещений

Без экспертной оценки невозможна ни одна сфера деятельности человека. Под ней подразумевается заключение, выданное экспертами или экспертной группой. Соответственно, и в операциях с недвижимостью применяется экспертная оценка. Производственные помещения относятся к коммерческой недвижимости. Оцениваться экспертами могут как отдельно производственные площади, так и в совокупности с оборудованием предприятия. Оценке подлежат заводы, фабрики, складские помещения, офисы, административные здания, торговые точки.

Результат оценки – определение рыночной, инвестиционной или прочей стоимости объекта. Поскольку производственное помещение – достаточно сложный объект, то его экспертизу доверяют квалифицированным специалистам независимых оценочных агентств. Это позволяет избежать убытков и упущенной прибыли.

В каких случаях нужна экспертная оценка

Независимая оценка с целью определения рыночной стоимости может понадобиться по целому ряду причин:

• при продаже или покупке производственных помещений;
• при сдаче в аренду производственных площадей;
• при ликвидации предприятия;
• при реорганизации предприятия;
• при оформлении залога с целью получения банковского кредита;
• при страховании для определения страховой суммы;
• при постановке на балансовый учет;
• для внесения в уставный капитал;
• для привлечения инвесторов;
• при имущественных спорах в судах, например, при разделе имущества;
• при выделении долей и перераспределении активов предприятия;
• при вступлении в наследство.

Оценку заказывает владелец предприятия.

Этапы проведения экспертизы

При проведении экспертизы помещения специалисты выезжают на объект и учитывают следующие особенности, влияющие на экспертную оценку производственного помещения:

1. географическое местоположение объекта;
2. близлежащие объекты и инфраструктура;
3. доступность транспортных путей;
4. наличие коммуникаций и возможности подведения в случае их отсутствия: электричества, канализации, водопровода, отопления, вентиляции;
5. состояние оборудования;
6. состояние помещения и внутренней отделки;
7. наличие охраны;
8. полезной площади;
9. планировки помещений;
10. наличия дополнительных построек.

После оценки всех факторов в результате выезда на объект и после изучения документации специалист по оценки анализирует рынок и порядок цен на аналогичные предприятия. Собственник здания должен подготовить для эксперта комплект документов: правоустанавливающие, кадастровые, из БТИ, подтверждающие уплату налогов и другие.

В ходе экспертизы анализируются и прогнозируются доходы от использования помещения. В течение нескольких дней специалист составляет юридический документ – отчет об оценке производственного помещения, включающий в себя копии документов, фотографии объекта, анализ рынка, расчет стоимости.