Оценка недвижимости — гостиницы

Любой человек, хотя бы раз посещавший отель, понимает, что стоимость гостиницы определяется целым рядом факторов, в числе которых как само здание, укомплектованное при помощи оборудования и мебели, так и операционные доходы, которые можно получить, оказывая разнообразные услуги. По сути дела, оценщик должен определиться, как именно будет выполняться оценка недвижимости – будет ли учитываться лишь состояние объекта (т.е., земли и самого здания), либо в работу будет включаться еще и потенциальная стоимость оказания услуг. Второй вариант будет более предпочтителен в тех случаях, когда позднее гостиницу планируется использовать именно в соответствии с текущим назначением (т.е., как гостиницу, и никак иначе). Разумеется, здесь нужно заранее определиться, как именно будет проводиться оценка.

Оценка рыночной стоимости гостиницы

Оценка гостиниц – услуга, которая сегодня чрезвычайно распространена, в том числе и потому, что власти в некоторых регионов предлагают приватизацию долей гостиниц, а многие инвесторы заинтересованы в грамотном вопросе вложения средств, как заемных, так и собственных. И здесь может идти речь как о стоимости с учетом продолжения использования (если гостиница конкурентоспособна, новая, пользуется популярностью – то почему бы и нет?), та и о стоимости собственно недвижимости и той земли, на которой гостиница расположена. Компоненты объектов, не связанные напрямую с недвижимостью, также делятся на два компонента – материальные (существующие физически) и нематериальные (не существующие физически, возникающие лишь вследствие неких взаимосвязей). Само собой, с оценкой последней группы традиционно могут возникнуть сложности.

Оценка стоимости гостиницы

Разумеется, когда речь идет об оценке недвижимости в целом и об оценке гостиниц в частности, в основе оценивания лежит доходный подход, благо бизнес в гостиничной сфере хорошо локализован. Разумеется, если речь идет о новых гостиницах, то порой довольно сложно сделать правильную оценку. Также иногда под вопросом стоит фактор износа компонентов гостиницы с учетом текущего положения на рынке. Сравнительный подход в оценивании гостиниц чрезвычайно затруднителен – довольно сложно получить данные, связанные с продажей аналогичных гостиниц, чтобы сделать соответствующие выводы. По этой причине оценщики стремятся отдельно оценивать операционный доход гостиницы, отдельно – стоимость земельного участка, и отдельно же – стоимость самого здания.

Стоимость независимой оценки гостиниц

Экспертная оценка гостиницы

Наша компания всегда готова принять заявку. Схема выполнения оценки зависит от конкретного заказа. Но обычно процедура проводится по следующему плану:

• В фирму поступает запрос.
• Специалисты принимают его.
• Подготавливаются к выполнению оценки.
• Запрашивают материалы для изучения.
• Приступают к их анализу.
• Собирают информацию из документов.
• Тщательно изучают ее, выявляют стоимость имущества на рынке.
• Формируют итоговый отчет.
• Выносят решение с учетом поставленных задач.
• Передают документы клиенту

Отдельные этапы при выполнении могут несколько отличаться. В нашей компании процедура не занимает много времени. Специалисты сделали все для того, чтобы максимально сократить сроки.