Оценка земельного участка

Отчет об оценке земельного участка является официальным документом, подтверждающим реальную стоимость земли на определенный период времени. Такой отчет используется при совершении сделок купли/продажи, а срок его действия обычно составляет 6 месяцев.

Оценка земельного участка – необходимость проведения и основные особенности процедуры

Основными ситуациями, в которых требуется проведение оценки земли, являются:

Продажа или сдача земли в аренду;
Приватизация участка;
Оспаривание кадастровой стоимости;
Определение точной стоимости земли, если она принадлежит нескольким владельцам;
Вычисление сумы взноса в уставной капитал компании или организации;
Использование земли в качестве залога при кредитовании.

На конечную стоимость земельного участка влияет полезность земли и ее местоположение. От этого будет зависеть то, какой именно будет стоимость территории, а конкретными факторами, из которых складывается привлекательность или полезность земли, являются:

Местоположение объекта, а также близость дорог и населенных пунктов;
Наличие развитой инфраструктуры;
Площадь земельного участка;
Потребительский спрос на землю в данном регионе;
Находится участок в аренде или собственности владельца;
Наличие коммуникаций;
Экономическое состояние территории.

Все земельные участки вносятся в государственный реестр недвижимости, что позволяет иметь к ним доступ у надзорных и контролирующих органов.

Сегодня специалисты нашей компании, проводящие оценку земельного участка, выполняют работу независимо от того, к какой категории относится земля. Основными категориями, на которые делят участки, являются:

Земли сельхозназначения;
Земли населенных пунктов;
Земли лесного фонда;
Особо охраняемые территории.

При проведении оценки земельных участков, наши эксперты всегда руководствуются нормами действующего законодательства, особенно семейного кодекса, который регламентирует эту работу. Порядок проведения специализированных процедур по оценке, включает в себя следующие действия:

Определение цели, которая должна быть достигнута во время выполнения оценки, составление детального технического задания и заключение официального юридического договора с заказчиком услуги;
Сбор информации относительно категории участка, физических характеристик земли и наличия на территории зданий или других строений;
Выезд специалистов на объект для проведения визуального осмотра и фиксации особенностей местности и изучения инфраструктуры;
Выбор оптимальных методов оценки, проведение расчетов и определение точной рыночной стоимости земельного участка;
Составление отчета о проделанной работе, срок действия которого составляет не более 6 месяцев.

Методология оценки земельного участка

Наши специалисты во время проведения профессиональной оценки участка, используют 3 основных направления ее выполнения:

Доходный;
Затратный;
Сравнительный.

Выбор конкретного направления работы будет зависеть от того, какую именно землю нужно будет оценивать, а также от площади, местоположения и других индивидуальных особенностей участка.

Доходный. Такой подход к оцениванию территории применяется по отношению к тем объектам, которые могут принести своему владельцу прибыль. Эксперты нашей компании рассчитывают точную рыночную стоимость участка через специальный коэффициент капитализации. Для проведения тщательного исследования и анализа, сотрудники используют доходы и расходы, связанные с использованием земельного участка. После анализа полученных результатов осмотра и предоставленных данных от владельца земли, выводится окончательная стоимость земельного участка.
Затратный. Суть этого направления оценки земли заключается в том, что эксперты оценивают все изменения и улучшения участка, для выполнения которых собственник вкладывал свои средства. В рамках выполнения такой оценки, специалисты изучают и анализируют природные объекты, магистрали водопроводов и сетей электроснабжения, а также другие инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры.
Сравнительный. Такой способ оценки земли подойдет практически для всех типов земельных участков. Суть работы экспертов заключается в том, чтобы сравнить вероятную стоимость конкретной земли с расценками, установленными на региональном рынке. Обычно такой метод оценки используется в тех случаях, когда участок или территорию планируют продать или использовать в качестве залога при кредитовании.

Какие именно документы потребуется предоставить специалистам нашего экспертного центра, чтобы они выполнили свою работу по оценке участка максимально быстро, эффективно и результативно?

Правоустанавливающие документы на территорию;
Кадастровый паспорт;
Техпаспорт на все строения, сооружения и конструкции, расположенные на территории.

В нашей компании, заказать услугу оценки могут не только частные клиенты, но и солидные компании или фермерские хозяйства, в собственности которых находится большое количество земель. Эксперты компании обладают многолетним опытом и постоянно повышают свою квалификацию. Это позволяет нам использовать в работе только эффективные современные инструменты, за счет чего услуги оценки предоставляются на самом высоком уровне.

Главными выдающимися особенностями сотрудничества с нами, в рамках проведения оценки земли, являются:

Гарантия качественного результата оценки, с предоставлением детальных отчетов о работе, в печатном или электронном виде;
Минимальные сроки выполнения полного комплекса услуг, за счет чего заказчик может быстро распорядиться территорией во время ее продажи, дарения или использования, как залога;
Приемлемая и обоснованная стоимость услуг оценки, сопровождающаяся приятными скидками для постоянных клиентов или заказчиков, желающих оценить несколько объектов.

Со всеми заказчиками оценки мы заключаем официальные договоры о сотрудничестве, что является обоюдной юридической защитой для обеих сторон. На протяжении всего времени сотрудничества, специалисты нашей компании предоставляют полную информационную и практическую поддержку клиенту, что позволяет ему чувствовать себя спокойно и уверенно.