Для чего проводится независимая оценка стоимости имущества

Оформление ипотечного займа, покупка жилья или его продажа, а также некоторые другие действия требуют проведения процедуры оценки имущества. С ее помощью определяется ее стоимость, а проводить ее могут как юридические, так и частные лица.

К кому обратиться для оценки

Для того чтобы выполнить независимую оценку стоимости имущества, необходимо обратиться в оценочную компанию. Клиенту необходимо заключить соответствующий договор компанией на проведение оценочных действий, заниматься которой будет специалист, обладающий соответствующими полномочиями. Вся работа таких компаний регулируется соответствующим законом.

В каких случаях требуется оценка недвижимости

Существует несколько ситуаций, когда может потребоваться оценка недвижимости. Она будет необходима в следующих случаях:

Оформление ипотеки. Данный случай наиболее встречающийся, так как отчет о выполнении оценки необходим банку для определения максимальной суммы займа. В данном случае банк принимает во внимание рыночную, а также ликвидационную стоимость;
Для предоставления в суде в качестве доказательства. В этом случае покупатель может подать в суд, доказывая, что от его намеренно скрыли настоящую стоимость объекта, и продали недвижимость по большей стоимости;
В случае продажи квартиры, дома или при ее обмене. Такая оценка может быть необходима как продавцу, так и покупателю;
В случае реорганизации компании, предприятия;
Для сдачи квартиры как залоговое имущество в банк. В данном случае коммерческая организация может узнать, какую сумму она сможет забрать, если заемщик не будет оплачивать кредит. В данном случае, как и при ипотеке, учитывается его меньшая стоимость (ликвидационная).

Также оценка недвижимости может понадобиться и в иных ситуациях, например при дарении, завещании.

Что определяет оценщик

Задачей оценщика является определение различных видов цены недвижимости. Она может быть нескольких видов:

Рыночная. Это цена недвижимости, устанавливаемая на свободном рынке. Именно этот вариант цены стремятся узнать продавцы и покупатели. Определение происходит путем сравнивания цен на рынке, установленных на аналогичную недвижимость;
Кадастровая. Данная цена устанавливается после государственной кадастровой оценки;
Ликвидационная. Это стоимость, по которой объект можно продать максимально быстро. Как правило, она меньше, чем рыночная стоимость и составляет всего 75-80% от нее;
Инвестиционная. Данная цена может быть различной для каждого человека, в зависимости от его инвестиционных задач, но она всегда больше, чем рыночная. С ее помощью учитывается ориентировочная прибыль, которую можно получить с недвижимости в дальнейшем, например при ее сдаче в аренду.