Оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения — это установление рыночной стоимости объекта на сегодняшнее время, либо на предыдущие периоды. Она проводится для того, чтобы эффективнее распорядиться имуществом, для обоснования своей позиции в суде, при разработке экономической стратегии компании и т. д. Без нее любые манипуляции с недвижимостью могут обернуться финансовыми, репутационными и иными ресурсными потерями.

В каких случаях проводится оценка нежилых помещений?

Процедура проводится во многих случаях. Однако чаще всего по тем или иным причинам (требование законодательства, экономическая целесообразность) рыночная оценка нежилого помещения осуществляется в следующих ситуациях:

оформление наследства или дарственной;
передача объекта в залог;
пересмотр кадастровой стоимости;
любые действия с активами юрлица;
определение цены аренды объекта;
осуществление сделки купли-продажи;
раздел бизнеса;
оценка инвестиционной привлекательности;
в судебном порядке;
в до судебном порядке.

Как осуществляется оценка нежилых помещений?

Оценка нежилой недвижимости осуществляется с использованием одного из 3-х или комбинации методов. Доходный основывается на расчете прибыли, которую может принести объект в долгосрочной или краткосрочной перспективе (важен для инвесторов). Сравнительный опирается на цены на аналогичную недвижимость (наиболее простой и распространенный способ). При использовании затратного метода определяется сумма, необходимая на создание точно такого же объекта. Полученная цифра позволяет установить предельную стоимость, среднюю и минимальную стоимость.

Какие нежилые помещения мы оцениваем?

Накопленный опыт и полностью укомплектованный штат разнопрофильных специалистов помогают компании оценивать разнообразную нежилую недвижимость:

торговые пространства;

офисы и административные строения;

складские объекты;

здания под предприятия общественного питания;

квартиры;

дома;

земельные участки;

предприятия.

Важно! Не увидели в списке интересующий тип нежилого помещения? Позвоните нам или напишите на электронную почту, чтобы уточнить, работаем ли мы с такими объектами.

Цены на оценку нежилого помещения в Москве

Название услуги

Сроки

Стоимость

Независимая оценка нежилого помещения

от 1 дня

от 6000 руб.

Судебная оценка нежилого помещения

от 5 дней

от 10000 руб.

Минимальная стоимость оценки составляет от 7 тыс. руб. Конкретные цифры определяются в индивидуальном порядке и зависят от площади объекта, сроков выполнения работы и т. д. Такие факторы, как уникальные характеристики объекта, наличие споров вокруг него ведут к удорожанию услуги. Хотите узнать, цену оценки нежилого помещения? Свяжитесь с нашими менеджерами, они обязательно помогут.

Как оформляется отчет и результаты оценки нежилых помещений?

По результатам независимой оценки нежилого помещения и в соответствии с изложенными в ФЗ № 135 стандартами составляется отчет. В нем содержатся допущения и ограничительные условия, подробное описание объекта, перечень применённых методов, аналитические сведения, расчет цены по каждому из методов (если используется несколько), сравнение результатов, определение итогового результата, данные эксперта и заказчика, фотография помещения.

Внимание! Подготовленный компанией отчет может использоваться в судебном разбирательстве.

Проведение оценки нежилой недвижимости в нашей компании

В нашей компании оценка нежилого помещения в Москве проходит в соответствии с действующим законодательством и разработанной методикой. Очередность оказания услуги следующая:

Предварительный этап. Заключение договора на оценку, передача заказчиком всех необходимых документов.*

Выезд на объект. Крайне важный этап. Только так специалист может оценить реальное техническое состояние объекта (в бумагах может быть указана не актуальная информация), удачность расположения и многие другие факторы. По результатам выезда могут быть назначены дополнительные экспертизы. Оценка возможна без выезда на осмотр, при условии предоставления необходимых исходных данных.

Расчетный этап. Специалист анализирует состояние рынка, в зависимости от пожеланий заказчика и целесообразности применяет один или комбинацию методов. Расчеты осуществляются по формулам с учетом переменных.

*При необходимости помогаем с оформлением требуемых бумаг.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
– Наименование суда и номер дела;
– Кто истец и ответчик;
– Какой спор разрешается;
– Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.

При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.

При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.

Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.

По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.

После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.

Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.