
Оценка нежилого помещения
Оценка нежилого помещения — это установление рыночной стоимости объекта на сегодняшнее время, либо на предыдущие периоды. Она проводится для того, чтобы эффективнее распорядиться имуществом, для обоснования своей позиции в суде, при разработке экономической стратегии компании и т. д. Без нее любые манипуляции с недвижимостью могут обернуться финансовыми, репутационными и иными ресурсными потерями.
В каких случаях проводится оценка нежилых помещений?
Процедура проводится во многих случаях. Однако чаще всего по тем или иным причинам (требование законодательства, экономическая целесообразность) рыночная оценка нежилого помещения осуществляется в следующих ситуациях:
- оформление наследства или дарственной;
- передача объекта в залог;
- пересмотр кадастровой стоимости;
- любые действия с активами юрлица;
- определение цены аренды объекта;
- осуществление сделки купли-продажи;
- раздел бизнеса;
- оценка инвестиционной привлекательности;
- в судебном порядке;
- в до судебном порядке.
Как осуществляется оценка нежилых помещений?
Оценка нежилой недвижимости осуществляется с использованием одного из 3-х или комбинации методов. Доходный основывается на расчете прибыли, которую может принести объект в долгосрочной или краткосрочной перспективе (важен для инвесторов). Сравнительный опирается на цены на аналогичную недвижимость (наиболее простой и распространенный способ). При использовании затратного метода определяется сумма, необходимая на создание точно такого же объекта. Полученная цифра позволяет установить предельную стоимость, среднюю и минимальную стоимость.