Центр независимой оценки

Независимая оценочная компания

Оценка сервитута земельного участка

Оценка сервитута земельного участка

Оценка сервитута – это право на возможность использования чужими средствами. Оценка недвижимости сервитут – определенный комплекс мероприятий, состоящий из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Оценка обременений должна выполняться в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Когда необходима оценка сервитута земельного участка

Оценка земельного сервитута – очень востребованная процедура. Сервитут по своей сути является обременением недвижимости любого характера. Проведение данной процедуры дает возможность использовать недвижимость третьему лицу.

В соответствии с одним из положений действующего законодательства страны сервитут предоставляет право пользования недвижимостью, которое имеет ограниченный характер. Чаще всего такое право предоставляется требованием владельца чужого участка, недвижимости. Из этого следует, что у владельца обремененного сервитутом земельного участка, появляется возможность использовать его в соответствии со своими правами. Это значит, что наличие такого права открывает различные возможности, касающиеся особенностей использования определенной недвижимостью. В этом случае на участок налагаются ограничения, которые могут иметь различный характер и зависят от сложившихся особенностей конкретной ситуации.

Необходимо отметить тот факт, что при оценке наличия обременений на земельный участок, собственник может понести убытки. В соответствии с действующим законодательством, стоимость расчета оценки сервитута участка должна соответствовать стоимости, характеризующей все понесенные убытки, учитывая уже установленные ограничения на права собственника конкретной недвижимостью.

Оценка публичного сервитута подразумевает под собой определение конкретной платы за особенности обременения на недвижимость. Грубо говоря, сервитут оценивает стоимость той части, которая была подвергнута изменениям различного характера. Практика показывает, что в качестве объектов оценки сервитута могут выступать не только земельные участки, но и другой тип недвижимости. К примеру, когда одному из собственников сервитута необходимо пройти в свой помещение через помещения, принадлежащие другому лицу.

Чаще всего сервитут необходим в следующих ситуациях:

  1. Сервитут нужен в случаях, когда требуется обеспечить свободный проход к своему земельному участку через другой, принадлежащий другому лицу;
  2. Для возможности осуществить, как инженерную, так и телекоммуникационную прокладку на земельном участке линий через участок другого собственника:
  3. Сервитут необходим для того, чтобы разместить на земельном участке другого собственника какие-то знаки и другие моменты.

При определении оценки платы сервитута могут возникнуть нюансы. Из таких нюансов можно выделить такие, как:

  1. В ситуациях, когда сервитут участка определяется на достаточно длительный промежуток времени, при оценке сервитута принимается стоимость аренды, которая на текущий момент соответствует рыночной. В случаях, когда срок не устанавливается, его максимальный период может составлять 49 лет;
  2. Перед тем, как подписать договор, лучше всего привлечь специалистов, которые смогут точно обозначить границы сервитута. Очень часто возникает необходимость провести экспертизу инженерно-технического характера при определении сервитута;
  3. Также рекомендуется при заключении договора предусмотреть возможности изменения инфляции, которые могут оказать существенное влияние на характер изменения стоимости участка и особенности сервитута.

Цена на оценку сервитута земельного участка

Название услугиСрокиСтоимость
Независимая оценка стоимости сервитутаот 3 днейот 10000 руб.
Судебная оценка сервитута земельного участкаот 7 днейот 20000 руб.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: +7 (495) 668 64 79

Какие факторы влияют на оценку сервитута

При составлении отчета оценки сервитута необходимо учитывать следующие факторы:

  • Реальный ущерб. Данная характеристика покажет разницу между ценой на рынке на текущий момент времени, как с возможными ограничениями, так и без них;
  • Упущенная выгода. Данная характеристика показывает разницу, которая наблюдается между возможной прибылью, которую мог получить собственник, и реальной;
  • Оценивание убытков, которые могли быть причинены за счет досрочного прекращения обязательств, которые могли появиться перед другими лицами, выявленные в ходе сервитута.

Помимо вышеперечисленных факторов на характер стоимости сервитута участка могут повлиять и другие элементы, такие, как место размещения недвижимости, текущее состояние и основное предназначение участка, доступность участка с транспортной точки зрения, площадь участка, тип и характер возможных ограничений. К примеру, при наличии на определенном земельном участке торгового центра либо крупного помещения, возможное установление сервитута может привести к достаточно серьезным убыткам и последствиям. В этом случае лучше всего вообще отказаться от выполнения сервитута.

У заказчика появляется письменный отчет, в котором отображаются все основные моменты, выявленные в ходе сервитута участка. Данное заключение должно быть подкреплено подписью и печатью ответственного лица. Данный документ можно использовать в судебной инстанции, так как он имеет юридическую силу.

В отчете 5 основных разделов:

  • общая характеристика заключения с информацией о заказчике, земельном участке и оценочной организации;
  • перечень стандартов, используемых при расчете земельного участка;
  • описание методов стоимости установленного сервитута участка;
  • указание объекта и срока обременения участка;
  • текст заключения оценщика, в котором должно быть указано конкретное описание объекта со всеми особенностям.

Список документов для оценки стоимости сервитута

Для того, чтобы быстро и качественно выполнить оценку сервитута, компании необходимо предоставить комплект определенных документов. Из основных документов необходимо выделить следующие:

  1. Основные реквизиты юрлица либо паспорт того лица, которое заказывало выполнение оценочных мероприятий;
  2. Свидетельство, которое будет являться доказательством того, что права имеют официальную государственную регистрацию;
  3. Паспорт кадастрового характера либо основные выписки из данного документа;
  4. Договор купли-продажи недвижимости;
  5. Договор, в котором будут указаны все основные доли данного участка с их собственниками;
  6. Договор дарения, наследства и так далее;
  7. Технический паспорт на рассматриваемый объект недвижимости;
  8. Поэтажный план.

Необходимо отметить, что в ряде случаев данный комплект документов может иметь индивидуальный характер. Вот почему для качественного и своевременного выполнения всех необходимых мероприятий лучше всего сразу обратиться к профессионалам.

Где заказать оценку сервитута

Безусловно, оценка сервитута – достаточно тяжелое мероприятие, качество которого зависит от мастерства и профессионализма специалистов, которые зим занимались. Для оценки сервитута лучше всего обратиться к проверенным профессионалам, которые смогли доказать свое мастерство на практике. Наша компания является одной из лучших в данном направлении. О качестве оказываемых услуг свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны других клиентов.

Наши преимущества

У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.

Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.

Специалисты смогут справиться с любыми задачами.

Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.

  • Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
  • Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
  • Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.
  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.
Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: +7 (495) 668 64 79

Как воспользоваться нашими услугами?

Первоначально вам нужно позвонить нам
по номеру +7 (495) 668 64 79

Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку

В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.

Вам так же может быть интересно