Центр независимой оценки

Независимая оценочная компания

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это определенный комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы определить реальную стоимость объектов имущества недвижимого характера. К оценке объектов могут прибегать в различных ситуациях, каждая из которых имеет свои особенности. Практика показывает, что чаще всего кадастровая оценка недвижимости необходима в решении вопросов, касающихся раздела имущества, вопросов инвестирования в различные области и направления. Рыночная оценка недвижимости позволяет изучить и проанализировать ситуацию, которая наблюдается на рынке в текущий момент времени.

Необходимость проведения оценки недвижимости

В соответствии с основными положениями действующего законодательства, оценка состояния недвижимости сопровождается различными действиями. Грамотный и правильный подход оценки к каждому этапу позволяет получить достоверную оценку недвижимости при минимальных затратах и вложениях. Доверить независимую оценку лучше всего проверенным специалистам, которые знают обо всех особенностях оценки. Проведение оценки недвижимости может понадобиться при решении следующих вопросов:

  • Оценка недвижимости дает возможность получить кредит либо ипотеку. В этом случае для банковской организации рыночная стоимости недвижимости выступает в роли страховки. Исходя стоимости недвижимости, которая на текущий момент наблюдается на рынке, банк ориентируется на максимальную сумму которую он может дать в кредит либо в ипотеку;
  • Оценка недвижимости при решении споров в судебной инстанции, имеющих имущественный характера. К примеру, при разделе имущества в ходе развода супругов, в вопросах наследственности и других моментов;
  • Оценка недвижимости для того, чтобы пересчитать налоги, которые накладываются на определенный тип недвижимости. Осуществляется это за счет оспаривания стоимости недвижимости кадастрового характера. Практика показывает, что такая стоимости, как правило, повышается несколько завышенной. Реальная стоимость позволяет в существенной степени уменьшить налоги, которые налагаются на недвижимость;
  • Оценка для получения кредита, когда оцениваемая недвижимость выступает как залог для организации. Таким образом эта страховка для организации, что она сможет вернуть выданную сумму;
  • Оценка при решении вопросов страхового характера. Следует отметить тот факт, что оценка недвижимости в существенной степени влияет на взносы страхового характера, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах;
  • Оценка вызывает интерес у потенциальных инвесторов, которые рассматривают ее в качестве вклада, который будет вноситься в уставной капитал. В соответствии с основными положениями действующего законодательства, проведение оценки носит обязательный характер для тех активов, общая стоимость которых более 20 тысяч российских рублей;
  • Оценка необходима для того, чтобы поставить определенную недвижимость на баланс компании. В тех случаях, когда она является собственностью юридического лица, она должна быть в обязательном порядке внесена в документы компании, где отмечается ее баланс.

Независимая оценка от нашей компании сможет быстро определить стоимость недвижимости в соответствии с той, которая наблюдается на текущий момент времени на рынке. Все необходимые документы будут оформлены в кратчайшие сроки в соответствии с требованиями, указанными в нормативно-правовых документах.

От чего зависит стоимость оценки недвижимости

Чаще всего перед оценкой недвижимости изучают ту, которая уже реализуется другими. Любой специалист скажет, что так лучше не делать, так как каждая недвижимость имеет свои индивидуальные особенности, определяющие окончательную стоимость и влияющие на оценку. Заказать оценку недвижимости можно в нашей компании. Перед тем, как ответить на вопрос о том, сколько стоит недвижимость в Москве, необходимо ознакомиться с ключевыми факторами, определяющими стоимость и влияющими на оценку.

  • Экономическая ситуация в том месте, где осуществляется реализация и оценка;
  • Место, где размещается недвижимость. Данный момент сильно влияет на особенности оценки;
  • Технические характеристики недвижимости влияют на оценку. Практика показывает, что недвижимость в новостройках стоит гораздо дороже той, которая была возведена ранее;
  • Оценка зависит от планировки, ремонта, который был выполнен в момент возведения сооружения.

Необходимо отметить тот факт, что это далеко не все факторы, на которые обращает внимание специалист в ходе оценки недвижимости. Оценка имеет свои индивидуальные особенностями, вызванные особенностями сооружения.

Цены на услуги независимой оценки недвижимости

Название услугиСрокиСтоимость
Оценка недвижимостиот 1 дняот 2000 руб.
Судебная оценка недвижимостиот 5 днейот 10000 руб.

Наши специалисты смогут быстро справиться с оценкой любого объекта. Все отчетные документы будут выполнены в строгом соответствии требованиям. В отчетных документах содержится информация следующего характера:

  1. Время составления с номером по порядку;
  2. Цели и задачи, которые преследовались оценкой недвижимости;
  3. Вся необходимая информация о сторонах, которые принимали участие при заключении сделки, оформлении договора, соглашения;
  4. Отмечаются методы, способы и стандарты, которые использовались в момент оценки;
  5. Заключение специалиста, в котором отмечается вся необходимая информация об объекте, который был исследован;
  6. Отмечаются все основные моменты, которые повлияли на оценочные мероприятия;
  7. Анализ рынка на тот момент, когда выполнялась оценка.

Следует отметить тот факт, что это далеко не вся информация, которая может быть отображена в отчетных документах при оценке.

Документация, позволяющая качественно выполнить оценку

В ходе оценки необходимо представить следующий комплект документов:

  • Техническая документация. В данном документе должна быть указана информация о времени ввода его в эксплуатацию, текущем состоянии объекта, особенностях инфраструктуры, количестве этаже, особенностях ремонта и другие моменты;
  • В некоторых ситуациях в ходе оценки эксперты могут потребовать данные о месте размещения объекта;
  • В некоторых случаях необходимо выполнить оценку объекта на текущий момент времени, который был построен определенный период времени ранее. Для того, чтобы качественно разобраться в данном вопросе нужно использовать те документы, которые находятся в архиве. Из данных документов можно будет узнать о стоимости строительных материалов, стоимости ремонтных и отделочных работ, которые выполнялись в конкретный период времени;
  • Для того, чтобы выполнить качественную оценку, в обязательном порядке проводят фотосъемку. В дальнейшем полученные снимки используются в качестве отчетных документов и могут использоваться в решении различных вопросов.
  • При соблюдении вышеуказанных вопросов оценка будет выполнена в соответствии с требованиями.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: +7 (495) 668 64 79

Особенности процесса оценки

Оценка состоит из нескольких этапов:

  1. Оценка заключается в определении основных целей, которые преследуются оценкой недвижимости. Цели определяют основной способ, который будет применяться для того, чтобы выполнить качественную оценку недвижимости;
  2. Оценка для сопровождаться правильным оформлением всех необходимых договоров и соглашений. В документе должна быть отмечена вся информация по поводу объекта, который подается оценке. Более того, здесь должны быть отмечены данные и реквизиты сторон-участников сделки;
  3. Дальнейший этап оценки заключается в анализе и сборе всей необходимой информации о сооружении. Данный момент заключается не только в оценке недвижимости в соответствии с наблюдаемой ситуацией на рынке, но и выезд эксперта на место, где находится недвижимость. Это позволяет определить индивидуальные особенности, которые могут повлиять на окончательную стоимость;
  4. Оценка сопровождается проведением всех необходимых расчетов вместе с основанием. В роли оснований, как правило, выступают нормативно-правовые документы, в которых указываются все основные особенности, учитывающие все индивидуальные требования;
  5. В ходе оценки должны быть согласованы все результаты между сторонами. На данном этапе определяются все недостатки и другие проблемы, которые не были рассмотрены в момент составления соглашения;
  6. Заключительный этап оценки основывается на составление отчета о выполненных оценочных мероприятиях.

Оценка должна сопровождаться составление отчетных документов, чтобы при необходимости использовать их по назначению. Оценка имеет свои особенности, не зная которые не получится добиться положительного решения вопроса.

Оценка для судебной инстанции

Практика показывает, что оценка может быть необходима во многих случаях. Как правило, все случаи имеют отношение к собственнику такой недвижимости. В основном оценка недвижимости для суда необходима в таких ситуациях, как:

  • Перед тем, как оформить сделку, касающуюся, как купли, так и ее реализации. Следует отметить, что в качестве инициатора оценки может выступить любая сторона, заинтересованная в решении вопроса;
  • Оценка недвижимости может быть вызвана необходимостью, проходящей по уголовному делу;
  • Оценка нужна для того, чтобы привлечь потенциальных клиентов, инвесторов, что, как правило, положительным образом сказывается на дальнейшее развитие;
  • При необходимости распределить доли между несколькими сторонами, каждая из которых имеют свою часть;
  • При подаче документов, касающихся выплаты налогов;
  • Оценка необходима для того, чтобы определить стоимость недвижимости кадастрового характера;
  • Оценка необходима тогда, когда объект в ближайшее время будет ликвидирован;
  • К оценке прибегают при решении имущественных споров, гражданских и многих других вопросов.

Заказать услуги в Москве

Заказывать процедуру подобного характера в Москве лучше всего у проверенных специалистов. Мы давно доказали, что можем считаться надежным партнером. Сотрудничество с нами имеет следующие преимущества:

  1. У нас работают только лучшие специалисты;
  2. У каждого клиента есть свой персональный менеджер, который контролирует ход ситуации;
  3. Специалист выезжает на место в любое удобное для клиента время;
  4. Вся работа выполняется на высочайшем уровне в кратчайшие сроки;
  5. В распоряжении специалистов имеется вся необходимая документация, которая используется в процессе оценки;
  6. Специалисты готовы дать ответы потенциальным клиентам, касающиеся особенностей предстоящей оценки.
Наши преимущества

У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.

Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.

Специалисты смогут справиться с любыми задачами.

Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.

  • Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
  • Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
  • Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.
  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.
Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: +7 (495) 668 64 79

Как воспользоваться нашими услугами?

Первоначально вам нужно позвонить нам
по номеру +7 (495) 668 64 79

Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку

В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.

Вам так же может быть интересно