Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

Оценка стоимости объекта недвижимости – популярное направление, используемое для сбора основной информации. Первоочередная задача – узнать цену определенного имущества.

Но выполнение подобной процедуры является крайне непростым процессом. Придется собрать множество информации и провести тщательный анализ. Не обойтись без поддержки профессионалов, они смогут справиться с поставленной задачей на высшем уровне.

Выполнение оценки стоимости объекта недвижимости

В большинстве случаев осуществляется оценка жилой недвижимости. Целей ее выполнения несколько:

  1. Уточнение стоимости продажи.
  2. Получение документов, которые позволят подтвердить данные.
  3. Участие в процедуре наследования.
  4. Недвижимость выступит в качестве залогового имущества по кредиту.
  5. Оценка аренды квартиры для уточнения оптимальной платы за пользование.
  6. Выявление кадастровой стоимости.
  7. Выполнение различных сделок.
  8. Подготовка к передаче объекта компании.
  9. Покупка по программе ипотеки и т. д.

Оценка жилой недвижимости потребуется во многих случаях. К ним относятся все операции, при которых необходимо знать точную стоимость имущества для полноценного дальнейшего использования данных. Но не обойтись без профессионалов, которые смогут справиться с поставленной задачей на высшем уровне.


Цены на оценку недвижимости.

Независимая оценка недвижимости Помещения от 7000 рублей
Здания от 10000 рублей
Квартиры от 4000 рублей
Незавершенного строительства от 6500 рублей
Земельного участка от 5000 рублей
Дома от 4000 рублей
Установление арендной платы от 1000 рублей

Оценка аренды квартиры и стоимости выполняется по следующей схеме:

  1. При обращении клиент предоставляет информацию об объекте.
  2. Сотрудники могут выехать на место для осмотра и сбора основных параметров.
  3. Они находят на рынке схожие варианты.
  4. Узнают среднюю стоимость.
  5. Учитывают показатели, способные стать причиной повышения или понижения.
  6. Осуществляют расчет.
  7. Формируют отчет с интересующими данными.

После окончания выдается соответствующее заключение. Его можно использовать с различными целями, документ обладает законной силой. Важно обеспечить высокую точность, специалисты чаще всего применяют именно рыночную методику при работе.

Оценка коммерческой недвижимости нередко выполняется по доходному методу. Учитываются такие параметры, как:

  1. Площадь.
  2. Расположение объекта.
  3. Возможность полноценно использовать его с различными целями.
  4. Предполагаемый поток клиентов.
  5. Прибыльность применения объекта для ведения бизнеса.

Оценка коммерческой недвижимости более сложна. Но с применением доходного метода удается повысить точность данных и учесть важные факторы для подобных объектов. Поэтому все чаще методика используется профессионалами.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта

Нередко клиенты запрашивают оспаривание кадастровой стоимости объекта. Зачем необходима данная услуга?

  1. Завышенные параметры становятся причиной увеличенного налогового сбора.
  2. Эта информация может применяться при различных операциях с землей.
  3. Она является важными показателем, которому обязательно нужно уделять внимание.
  4. Всегда проверяйте данный параметр после выполнения процедуры, чтобы сравнить с реальной ценой.

При оценке городской земли, жилой и коммерческой недвижимости, показатель нередко завышается. Связан этот факт с применением неточных методик, приводящих к искажению данных. Если параметр кажется вам завышенным, то нужно выполнять оспаривание.

Владельцам потребуется:

  1. Просмотреть данные в кадастре и сравнить их с реальной ценой.
  2. Подготовить заявление в специальную комиссию.
  3. Дождаться результатов рассмотрения запроса.
  4. В случае отрицательного ответа можно обращаться в суд.
  5. Проводится оценка городской земли и других объектов недвижимости экспертами в рамках процесса.
  6. Формируется заключение.
  7. Документы изучаются в судебном процессе.
  8. Данные в кадастре устанавливаются в соответствии с рыночной стоимостью.

Но выполнение исследования – не такой простой процесс. Потребуется собрать основную информацию для последующего применения. Не обойтись без привлечения профессионалов, способных справиться с заказом на высшем уровне.

Рекомендуем обратиться за помощью в «Центр независимой оценки». Наша компания активно работает по данному профилю. Вы сможете получить поддержку, сотрудники возьмут на себя изучение объекта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр независимой оценки