Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

Залив квартиры соседей нижних этажей – одна из частых проблем, с которой сталкиваются многие владельцы жилых помещений многоквартирных домов. Причины этого неприятного казуса бывают разными, не только техническими. При этом восстановление внешнего облика жилого помещения после потопа часто обходится виновнику в хорошую копеечку, особенно если перед вселением в новое жильё владелец квартиры замахнулся на капитальный ремонт. Но встречаются среди виновников и такие счастливчики, которым, в силу нетребовательности пострадавшей стороны или плохого состояния соседского жилья, удаётся отделаться простым выговором либо минимальной суммой. Но чаще всего платить по счетам приходится, только необходимо найти ответ на вопросы: «сколько?» и «в какую оценочную компанию по ущербу квартиры после залива обратиться?».

В жизни договориться о возмещении затрат мирным путём не всегда удаётся, это болезненная проблема для многих малоденежных виновников залива, либо неуёмных аппетитов пострадавшей стороны, которые вдруг начинают расти с целью что-нибудь ещё попутно заменить или отремонтировать. Из-за несовпадения интересов виновника и потерпевшего финансовые споры могут затягиваться на несколько месяцев, иногда больше. Очень часто дело передаётся для решения в суд. Вынесенное решение чаще всего становится окончательным, его никто оспаривать не собирается, но отношения между соседями уже вряд ли восстановятся.

Способы оценки материального ущерба после залива квартиры

В настоящее время в практике ведения судебных дел нет узаконенного подхода методики определения затрат на материалы и восстановительные работы для приведения жилого помещения в состояние «до залива». Хоть это и давняя проблема в нашем обществе, но в действующем законодательстве пока нет нормативных документов, позволяющих оценить стоимость восстановительного ремонта. Поэтому представители законной власти в своей практике используют два различных метода оценки затрат, которые, к сожалению, неодинаково сказываются на итоге восстановительных работ.

При использовании первого метода стоимость затрат на материалы и работы устанавливаются на основании территориальных расценок (ТЕР) региона, в котором расположено залитое жилое помещение.

Так называемые ТЕРы разрабатывают крупные строительные компании региона, это их собственные строительно-монтажные сметы. Такие компании получают заказы на выполнение подрядных работ исключительно в рамках тендеров, и сотрудничество с ними осуществляется по заключённым с заказчиком договорам. Но они не работают с мелкими заказчиками. Стоимость материалов, работ и услуг закладываются в ТЕРы с учётом больших объёмов работ по объектам нового строительства, а значит, оптовая цена ремонта, заложенная в смете, по факту вряд ли покроет затраты «розничного» ремонта единичной квартиры.

Второй метод ориентирован на рыночные цены на материалы и восстановительные работы, которые действуют на текущий момент в регионе расположения пострадавшей квартиры.

В случае выбора оценки стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры по ТЕРам владельца жилого помещения наверняка ждёт неприятная реальность. Первый подвох заключается в том, что восстановление затопленных квартир в основном производят небольшие строительно-монтажные компании или нанятые частные лица, у которых расценки на работы могут значительно отличаться от заложенных в ТЕРах цен оптовиков. К тому же в розницу они будут приобретать и строительные материалы, а это далеко не те цены, которые где-то в начале года заложил оптовик по своим масштабным объёмам. Вот почему оценка восстановительного ремонта по рыночным ценам гораздо ближе к жизни и практически полностью обеспечивает первоначальный облик залитого жилого помещения.

Чтобы избежать излишних затрат, владельцу пострадавшей квартиры не нужно спешно принимать решение по выбору метода оценки затрат на материалы и работы, а желательно углубиться в изучение этого вопроса, ознакомившись с условиями территориальных единичных расценок, сравнить их с рыночными ценами в крупных магазинах города и только после этого принимать взвешенное решение. Но, как показывает жизненная практика, все владельцы квартир выбирают рыночный метод оценки затрат и чаще всего обращаются к независимым экспертам по оценке ущерба квартиры после залива, которые смогут учесть нюансы и выполнят точный расчет. Клиенты получат заключение, которое составлено по всем правилам. Оно будет без проблем принято в дальнейшем во время судебного процесса.

Почему стоит воспользоваться услугами нашей организации?

1. «Независимая оценочная компания» привлекает к работе лучших специалистов со значительным опытом.
2. У нас только квалифицированные сотрудники.
3. Они постоянно повышают свой уровень знаний.
4. За счет тщательной организации, процедура занимает минимум времени.
5. Вы сможете получить точные данные.