Как правильно оспорить кадастровую оценку?

Оспаривание результатов, полученных в процессе определения кадастровой стоимости, представляет собой предъявление любых требований, которые могут стать основной причиной изменений кадастровой стоимости по отношению к рассматриваемому объекту. В данный процесс могут входить решения и действия, рассматриваемые специально назначенной комиссией.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость могут, как физические лица, так и юридические. В качестве таких лиц могут выступить следующие:

Лица, являющиеся собственником недвижимости. В соответствии с основными положениями действующего законодательства, с иском могут обратиться, как юридические лица, так и физические, которые являются собственниками рассматриваемого объекта. Более того, оспорить кадастровую стоимость могут лица, которые станут собственниками недвижимости в результате полученного наследства;
Бывшие владельцы недвижимости. С исковым заявлением могут обратиться и такие лица, если кадастровая стоимость затрагивает их интересы либо обязанности. Чаще всего такая ситуация возникает при рассмотрении налогов на недвижимость;
Арендаторы. Арендаторы имущества недвижимого характера также могут обратиться с исковым заявлением. Имущество может находиться, как в государственной собственности, так и муниципальной. Основная причина этого заключается в том, что арендная оплата определяется кадастровой стоимостью. Чем выше такая стоимость, тем выше и арендная плата. Вот почему арендаторы заинтересованы в том, чтобы сделать кадастровую стоимость меньше;
Относительно недавно появилась возможность оспорить кадастровую стоимость у административных истцов.

Где можно оспорить

Как физические, так и юридические лица могут оспорить результаты кадастровой стоимости в следующем порядке:

Есть возможность обратиться, как в Комиссию, так и в судебную инстанцию. Каждый может выбрать орган, который ему подходит;
Для начала юридические лица должны обратиться в соответствующую Комиссию. При отказе, который может последовать со стороны органа, появляется возможность обратиться в судебную инстанцию.

Какой пакет документов должен быть для того, чтобы иметь возможность обратиться в Комиссию за пересмотром кадастровой стоимости

Заявление в установленной форме, где будет указана необходимость пересмотреть кадастровую оценку;
Кадастровая справка, в которой будет казана стоимость рассматриваемой недвижимости. В данном документе содержится вся необходимая информация, касающаяся кадастровой оценки. Более того, в кадастровой справке указывается дата, на момент которой была определена предыдущая стоимость объекта;
Копия документа на право собственности недвижимости. Данная копия в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом. Если лицо является владельцем данной недвижимости, должен быть документ, удостоверяющий данное обстоятельство;
Если пересмотр кадастровой стоимости вызван тем, что изначально была проведена некачественная кадастровая оценка ввиду недостоверных данных по поводу объекта, необходимо предоставить соответствующую документацию, в которой будет указана данная информация и те данные, которые имеют достоверный характер.

Если заявитель по отношению к конкретному объекту желает определить рыночную стоимость, необходимо предоставить такие документы, как:

Отчетные документы, которые были составлены на момент проведения всех мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости;
Положительное экспертное заключение, подготовленное специалистом, которое устанавливается федеральным органом. Следует отметить тот факт, что такое заключение должно предоставляться только тогда, когда рыночная стоимость на объект недвижимости отличается более, чем на 30% от его установленной кадастровой стоимости.

Дополнительно к заявлению может прилагаться и дополнительная документация. Время, в течение которого должна быть рассмотрена заявка, составляет один месяц с момента того, когда были поданы документы. Подготовка заключения оценщика является ключевым этапом, характеризующим сбор документации.

Необходимо учитывать то обстоятельство, что оценка рыночной стоимости должна быть произведена на время, когда была проведена кадастровая оценка недвижимости по отношению к конкретному субъекту. Если документ будет иметь другой характер, судебная инстанция просто откажет в удовлетворении поданного искового заявления. Более того, отчетные документы должны сопровождаться соответствующим заключением СРО оценщиков, которое должно иметь положительный характер.

Решения комиссии

Если в поданном заявлении содержится недостоверная информация по поводу рассматриваемого объекта, у комиссии появляется возможность принять решения следующего характера:

Отклонить соответствующие решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Необходимо отметить тот факт, что такое решение может принять Комиссия и по предоставлению достоверной информации;
Пересмотреть результаты, касающиеся определения кадастровой стоимости объекта. Комиссия вправе определить кадастровую стоимость на объект недвижимости в соответствии с рыночной ценой. Также Комиссия может отклонить поданное заявление, касающееся возможного пересмотра кадастровой стоимости.

Как поступить, если заявление было отклонено комиссией

Все принятые решения Комиссией можно оспорить судебной инстанцией. В соответствии с основными положениями действующего законодательства, принять такое значение могут все суды, действующие на территории страны.

Очень важно

Решения Комиссии при Росреестре не могут быть предметом рассмотрения судебной инстанцией;
Рыночная стоимость рассматриваемого объекта по сравнению с кадастровой стоимостью, должна устанавливаться с того когда, когда было подано соответствующее заявление.

Какие документы могут понадобиться

Исковое заявление, составленное в установленной форме;
Отчет, в котором будет содержатся вся информация, касающаяся независимой оценки. Необходимо отметить, что данный документ должен быть выполнен в соответствии с требованиями, определенными нормативно-правовыми документами и основными положениями действующего законодательства страны;
Заключение эксперта от СРО. В данном заключении эксперт отмечает, что отчет был составлен в соответствии с установленными правилами;
Принятое Комиссией решение о том, что в снижении кадастровой стоимости был получен отказ;
Кадастровая справка, в которой будет указана кадастровая стоимость на рассматриваемый объект недвижимости;
Копия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, нотариально заверенная.

В составленном исковом заявлении указывается конкретное требование. С какими требованиями можно обратиться?

По отношению к рассматриваемому объекту недвижимости определить его рыночную стоимость на текущий момент;
Изменить стоимость кадастрового характера ввиду того, что изначально была представлена недостоверная информация;
Оспорить решения, которые могли быть приняты соответствующей Комиссией.

Если в ходе судебного производства у судебной инстанции появились вопросы, решение которых невозможно без участия специалиста, эксперта, она имеет возможность назначить дополнительную экспертизу, которая будет проводиться профессионалов. Следует отметить, что такая инициатива может наблюдаться, как со стороны судебной инстанции, таки в роли ходатайства, поданного одним из участников разбирательства.