Категории оценки квартиры

Наряду с таким немаловажным аспектом как технические параметры квартиры, юридические параметры также являются определяющей составляющей при покупке жилья. При этом жилплощадь можно условно подразделить на квартиры с обременением и на квартиры без обременения.

Жилплощадь является необремененной при условии, что в ней никто не живет и никто не прописан. Цена на жилплощадь, не имеющую обременения, значительно выше, по сравнению с квартирой под обременением. Различают следующие виды обременений: переселение из аварийного жилья, ипотечный заем, единовременное приобретение иной жилплощади.

Бесконечная вереница прав на собственность, обременений, а также собственников, прописанных на жилплощади лиц, в том числе и несовершеннолетних, все это в совокупности влечёт за собой удешевление квартиры. Отсутствие положительного решения о продаже от всех жильцов отдельной квартиры, необоснованно завышенная стоимость приглянувшейся жилплощади, трудности, возникающие при размене – вот условия, при которых данное жильё фактически не реализуется. Около семидесяти процентов подобных соглашений отменяются уже на предварительной стадии оценки жилплощади.

Приватизация заслуживает отдельного интереса со стороны покупателя. Неприватизированная квартира обойдется намного дороже жилплощади, которая находится в собственности. Гораздо выгодней для покупателя является так называемый инвестиционный договор или первичная приватизация, нежели неограниченное количество переходов прав собственности. Долевая приватизация требует также детального изучения с целью не допустить ущемления прав детей либо прав третьих лиц.

Еще одной юридической составляющей при оценке квартиры принято считать региональные свойства квартиры. Например, территориальная удалённость от центра города, при этом учитывают, насколько далеко жильё находится от станции метро; уровень загрязнения и загазованность воздуха – вот основные факторы, влияющие на окончательную стоимость жилья. Однако, зачастую, определяющим фактором является исторически сложившаяся репутация, закрепленная за конкретным районом. Поэтому так называемый «престиж» района при выборе жилья перевешивает фактор уровня загрязнения и загазованности воздуха.

Наибольшей популярностью в Москве пользуется жилплощадь, расположенная в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном административных округах, а также в самом центре Москвы, в связи с чем стоимость данных квартир гораздо выше. Самые невостребованные, а, следовательно, и недорогие квартиры находятся в Южном, Юго-Восточном административных округах. Средний диапазон по популярности и уровню цен принадлежит Северному, Восточному, Северо-Восточному административным округам. Наряду с этим, в Южном административном округе очень важно местонахождение строения. Покупатель может столкнуться с ситуацией, при которой жилплощадь в престижном районе Южного административного округа может значительно превышать стоимость идентичной жилплощади в непрестижном районе.

Следующее – это стоимость жилплощади. Квартира, находящаяся в районе станции метро, намного превышает стоимость жилплощади, которая находится на определенном расстоянии от неё. Приемлемым расположением квартиры относительно станции метро считается расстояние, которое возможно преодолеть пешком в течение 15 минут. При этом жилплощадь имеет существенный минус при оценке, если на общественном транспорте приходится затратить более 10 мин., чтобы добраться до нее.