Оценка имущества: информация для руководителя и бухгалтера

Оценка имущества компании – это отличный инструмент, доказавший свое качество и эффективность в вопросах ведения бизнеса. Для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких вопросов, все документы, касающиеся ведения бизнеса, должны быть оформлены соответствующим образом.

Оценка имущества: основные моменты

Оценка представляет собой комплекс мероприятия, направленных на определение стоимости объектов либо отдельных прав лиц, которые относятся к данному объекту. Характер оценки может иметь отличительный характер. Оценка может быть назначена добровольной и обязательной. В последнем случае все требования оценки регламентированы действующим законодательством страны. При оценке имущества лучше всего приглашать проверенного специалиста, который сможет выполнить все необходимые мероприятия на должном уровне. Чаще всего оценка имущества может потребоваться в следующих случаях:

Компанией приобретаются активы, которые принадлежат государственным органам власти либо муниципальным;
При появлении споров по отношению к стоимости и оценке объекта;
При наличии налогового спора на имущество, которое используется органами в своих целях;
Организация получает имущество на безвозмездной основе;
В устав организации вносится имущество, минимальная стоимость которого составляет 20.000 рублей;
Компания практически признана банкротом. Чаще всего имущество оценивается в качестве конкурсного производства, позволяющего частично погасить задолженность.

Оценка имущества может проходить на добровольной основе. Такая оценка может наблюдаться в случаях, когда отчет, выполняемый оценщиком, поможет определить стоимость имущества на рынке, после чего сравнить данную сумму с предложенной.

В качестве примера оценки можно рассмотреть и другую ситуацию. Стоимость активов компании может быть увеличена, что найдет отображение на балансе. В соответствии с основными положениями нормативных документов средства могут иметь переоцененный характер. Если объект недвижимости амортизируется в течении определенного времени, остаточная стоимость может в существенной степени отличаться от той, которая наблюдается на рынке. Переоценка имущества должна носить регулярный характер. В этом случае получится определить все имущество в соответствии с его реальной стоимостью.

Переоценка имущества может понадобиться при различных форс-мажорных обстоятельствах, связанных с ведением бизнеса, организации. К примеру, лучше воспользоваться услугами оценщика, если необходимо определить реальную сумму ущерба, нанесенного в результате различных чрезвычайных ситуаций. При наличии соответствующего документа на руках можно решить много вопросов со страховой компанией.

Оценка может понадобиться для того, чтобы привлекать потенциальных инвесторов. В этом случае они сами выступают в роли заинтересованных лиц. Наши специалисты помогут разобраться в любой ситуации, вне зависимости от ее индивидуальных особенностей.

Особенности принципа оценки

Потребителя. Оценка имущества может осуществляться с точки зрения потенциального владельца;
Рыночной среды. Изменение стоимости должно соответствовать той ситуации, которая на текущий момент наблюдается на рынке;
Эффективной эксплуатации. Оценщик должен учитывать все нюансы, которые позволят оценивать имущество с максимальной выгодой для всех сторон;
Зависимость на оценку. На стоимость и оценку имущества существенное влияние оказывает текущее состояние среды, в котором оно находится;
Замещения. Максимальная стоимость оценки объекта должна быть сопоставима максимальной цене, которая может быть предложена за точно такой же объект.

Эффективные способы оценки

Из наиболее эффективных методов оценки следует выделить такие, как:

Подход сравнения. Метод ориентируется на сравнении всех данных друг с другом, которые формируют окончательную стоимость имущества;
Затратный подход оценки. Ориентируется на подсчете всех затрат, которые понадобятся для реализации точно такого же объекта. В этом случае не учитывается степень износа, которая в различных объектах может отличаться;
Доходный метод оценки. Стоимость оценки может быть ориентирована на потенциальный доход, который будет получать будущий владелец ввиду его эксплуатации.

Преимущества оценки

В качестве окончательного результата оценки, как правило, на руках оказывается один из следующих видов стоимости:

Рыночная оценка. Вероятная цена реализации на рынке, учитывая все нюансы и особенности, которые сложились там на текущий момент времени;
Инвестиционная оценка. Стоимость объекта определяется исходя из интересов будущего инвестора, у которого есть определенные планы на данное имущество;
Ликвидационная оценка. Цена имущества может не соответствовать никаких условиям рынке. Чаще всего это происходит в различного рода чрезвычайных ситуациях;
Кадастровая оценка. Стоимость может определяться законом. Как правило, такая недвижимость находится на кадастровом учете.

Выбор специалиста для проведения оценки

В случаях, когда происходит добровольная оценка имущества, у компании есть возможность лично указать активную стоимость всех элементов, в роли оценщика может выступать работник либо назначенная комиссия.

Привлечение специалиста по оценке поможет определить цены на имущество в личных интересах одной из сторон. Эксперт, занимающийся проведением и анализом мероприятий по оценке, должен соответствовать следующим моментам:

Лицо должно быть зарегистрировано в соответствующей организации;
Лицо должно сдать экзамен, результаты которого позволят ему заниматься соответствующим делом;
В обязательном порядке должен быть полис, подтверждающим факт наличия страховки, который поможет покрыть ущерб при оценке.

Перед тем, как приступить к заключению договора и проведению всех мероприятий, направленных на оценку, необходимо убедиться в наличии всех вышеуказанных документов у специалиста. Полученные документы должны храниться в течении определенного периода времени. Контролирующие и инспектирующие органы могут потребовать их в любое время.

При работе оценщики используются только установленные федеральные стандарты оценки, в пределах которых специалист должен убедиться в качестве информации, ее достоверности и полноценности. Это касается не только документов, представленных заказчиков, но и других, полученных из различных источников внешнего характера.

В стандартах по оценке установлена обязательность соответствия цели всех мероприятий с видами оцениваемых мероприятий. Для начала специалист обязан проанализировать ситуацию на рынке, изучить все особенности имущества и другие моменты, которые могут повлиять на стоимость.

В ходе выполнения мероприятий, направленных на оценку, специалист обязан лично выбрать наиболее эффективные методы и способы, которых он будет придерживаться в процессе своей деятельности. Методы и способы, как правило, определяются особенностями оцениваемого имущества. При необходимости методы могут комбинироваться.

Последовательность проведения оценки:

Необходимо составить и подписать договор на возможность проведения оценки;
Собрать всю необходимую информацию по поводу объекта и проанализировать ее;
Подобрать оптимальные методы и способы, которых он будет придерживаться в процессе своей деятельности;
Рассчитать финальную стоимость объекта, согласовать все результаты с заказчиком;
Подготовить и подписать все необходимые отчетные документы.

Договор на оценку

Договор на оценку предварительно должен быть подготовлен. Подготовка заключается в представлении обоснования, в котором будут указаны все основные причины проведения мероприятий. Если речь идет об обязательной оценке, в роли основания заключения соглашения выступают требования, регламентированные действующим законодательством страны.

Добровольная оценка имущества сопровождается обоснованием предстоящих расходов. В качестве намерения может выступить необходимость совершения предстоящей сделки либо соответствие всем требованиям, придерживаемым оцениваемой компанией. Для того, чтобы снизить риски, связанные с возможной выплатой налогов, из прибыли компании может дополнительно быть вычтена данная сумма.

В документе, который предназначен для оформления соглашения между всеми сторонами, необходимо отметить следующие элементы:

Цель предстоящих мероприятий и конкретное описание оцениваемого объекта;
Тип и особенности стоимости, используемой в процессе расчета;
Стоимость выполнения работ оценщика;
Время, в течении которого будут выполняться все мероприятия по оценке;
Все данные, касающиеся страхования ответственности гражданского характера;
Вся информация организации, в которой зарегистрирован эксперт;
Список всех установленных стандартов, которые были использованы в ходе выполнения оценочных мероприятий;
Основания, за счет которых по договору была назначена дополнительная ответственность;
Данные, касающиеся независимости оценщика. Лицо не должно быть заинтересованным в получении определенных данных, которые будут выражаться в характере его работы;
Все данные о лицах, принимающих участие в договоре.

Задание на оценку

Важный элемент оценки, который сопровождается в процессе заключения соглашения. Это список информации, которая принимается во внимание оценщиком при выполнении работ необходимого характера.

Задание на оценку – обязательная часть любого соглашения. Данный документ имеет структурированный формализованный вид, он должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями и рекомендациями.

В задании должна быть указана стандартная информация, характерная для большинства документов. Помимо этого, в нем должны быть отображены такие моменты, как:

Цели, сопровождаемые использованием оценочных результатов;
Допущения, сопровождаемые оценкой.

По результатам оценки составляется отчетная документация, которая должна быть представлена в соответствующие уполномоченные органы.

В окончательном виде в документе может быть отображена дополнительная информация, касающаяся особенностей оцениваемого объекта с указанием всех индивидуальных данных, определяющих особенности.

Дополнительно в приложении к отчетным документам должны быть приложены копии других документов, среди которых можно выделить экспертное заключение, ссылки на используемые источники.