Оценка квартиры для банка

Оценка квартиры для банка является необходимой экспертной процедурой, требуемой в тех случаях, когда владелец недвижимости хочет оформить кредит, ипотеку или рассчитаться с кредиторами. Что представляет собой оценка квартиры для банка? Из каких этапов состоит такая специализированная процедура? Почему заказывать оценку выгодно и практично в нашей компании?

Оценка квартиры для банка – особенности процедуры

Если сказать в двух словах, то оценка квартиры, это точное определение ее рыночной стоимости, позволяющая использовать эти данные при оформлении различных сделок, договоров и судебной документации. Сегодня для точной оценки используются не только услуги специалистов различных экспертных центров, но и онлайн-сервисы, оценивающие недвижимость с учетом того, в каком районе она расположена, а также с ориентиром на площадь, количество комнат и другие особенности жилья. Хотя такие сервисы можно использовать для предварительного оценивания, данные полученные с них, не могут считаться официальными и иметь правовой статус.

Полноценную и профессиональную оценку квартиры для банка сегодня могут выполнять только аккредитованные и лицензированные компании, специалисты которых не только обладают многолетним опытом работы, но и имеют все необходимые разрешения от государства.

Основными направлениями, в которых сегодня проводится оценка квартир для банка, являются:

• Рыночная. Это ориентировочная цена, позволяющая узнать приблизительную стоимость жилья для его купли/продажи. Хотя общая стоимость квартир состоит из нескольких аспектов, основным из них является анализ подобных предложений в регионе, помогающий установить цену.
• Кадастровая. Стоимость квартиры в данном случае устанавливается исходя из государственной документации, связанной с исследованием недвижимости. Такая стоимость требуется для того, чтобы максимально точно рассчитать налог на недвижимое имущество.
• Инвестиционная. Такая процедура требуется для определения точной прибыли, которая будет получена при продаже или покупке квартиры. Такая услуга пользуется спросом среди тех, кто часто инвестирует в недвижимость средства. Если инвестиционная цена жилья выше рыночной, то это является гарантией получения прибыли.
• Ликвидационная. В рамках поведения такой процедуры, определяется стоимость, которую квартира будет иметь при продаже. Такую услугу часто заказывают банки, старающиеся оценить ущерб и риски, связанные с невозвратом долгов. Ликвидационная стоимость обычно всегда ниже рыночной, приблизительно на 10-15%.

Восстановительная оценка является одним из самых редких направлений работы специалистов и выполняется обычно для того, чтобы точно определить цену ремонта или реставрации квартиры.

Основные этапы проведения оценки квартиры

Если человек планирует купить жилье в ипотеку, то для успешной и безопасной сделки, ему придется предоставить результаты оценивания недвижимости в банк. Стандартная процедура состоит из следующих основных этапов:

1. Поиск компании или экспертного центра, специалисты которого смогут провести оценку на высоком профессиональном уровне;
2. Предоставление специалистам всех необходимых документов, позволяющих выполнить оценку максимально точно;
3. Заключение официального договора с компанией и оплата работы специалистов, проводящих оценку квартиры;
4. Выезд оценщика на объект, для проведения визуального осмотра, а также фото и видеофиксации жилья, для последующего сравнения с реальной картиной и фактическими данными, указанными в документах;
5. Расчет стоимости квартиры, с учетом всех полученных документальных, визуальных и фактических данных об объекте;
6. Составление итогового отчета, который подготавливается с учетом ФЗ №135, регламентирующим эту сферу деятельности.

Все сроки, в которые специалистам необходимо выполнить работу, оговариваются и указываются в официальном договоре, подписываемым сторонами. На сроки выполнения профессиональной оценки влияют следующие факторы:

• Вторичный рынок – такие объекты оценить гораздо проще, поэтому процедура обычно занимает от 3 до 5 дней;
• Новостройки – для качественной и точной оценки недвижимости, экспертам может потребоваться от 1 до 2 недель.

Если человек планирует прибрести квартиру в ипотеку, то обычно в банках есть целый список компаний, которые выполняют оценку недвижимости и пользуются доверием заказчиков. Хотя банк не вправе требовать от клиента сотрудничать именно с этими компаниями, его предложениями можно уверенно воспользоваться, тем более что к результатам выполненной работы, в этом случае у банка вряд ли возникнут вопросы или претензии. Во время оформления сделки купли/продажи, полностью отказаться от услуг оценщиков вряд ли получится, потому что этот этап является сегодня обязательным для того, чтобы оформить жилищный кредит на законных основаниях и приобрести жилье, не переплачивая за него лишние средства.