Оценка наследства (для нотариуса и суда)

Согласно статье 112 ГК РФ оценивается следующее имущество:

Сроки принятия наследства

Наследство принимается в течение полугода с момента смерти наследователя или с юридического подтверждения этого факта. Если период истекает, преемник обращается к нотариусу. Он продлевает срок наследования имущества и делает его оценку.

Обращение к нотариусу

Наследники платят пошлину для получения своего законного права. Чтобы знать точный размер пошлины, оценивается получаемое имущество. Он варьируется в зависимости от категории. Так, супруги, дети, братья и сестры получают третью часть имущества (меньше 100 тыс. Рублей). Остальные преемники — шестую часть, не больше 1 млн Рублей.

Нотариус делит имущество между наследниками, если это не сделал умерший. Соблюдение процедуры делает процесс наследования юридически правильным и соблюдает интересы всех сторон. Срок продлевается нотариусом при предъявлении письменного согласия от других наследников. В случае отказа или отсутствия наследников срок восстанавливается в суде.

Оценка наследства для суда

Наследникам необходимо обратиться в суд, если:

они не были осведомлены об открытии наследства или пропустили его по уважительным причинам;
они не оформили право юридически;
существуют основания, по которым наследников признают недостойными (к этому случаю относится желание наследователя отстранить наследника от участия без уважительной причины);
они не могут мирно поделить имущество;
один из них не может доказать свое право;
возникли проблемы с условиями завещания или его юридической силой;
права собственности наследователя не зарегистрированы на момент его смерти.

Стоимость проведения оценки наследства

Недвижимого имущества	от 1 дня	от 2000 руб.
Транспортных средств	от 1 дня	от 2000 руб.
Другое имущество	от 1 дня	от 3000 руб.

Процедура получения наследственного имущества

Получение свидетельства о смерти в ЗАГСе или решение суда.
Подтверждение последнего места жительства умершего.
Обращение к нотариусу с заявлением. Этот этап открывает наследственное дело.
Передача нотариусу завещания или документа, подтверждающего степень родства. Они доказывают право на наследство.
Оценка имущества.
Оплата госпошлины.
Получение свидетельства, подтверждающего право наследников наследовать имущество.

Основные документы:

паспорта или другие документы, удостоверяющие личность наследников;
свидетельство о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие степень родства;
бумаги, связанные с объектами оценивания;
техническая документация;
выписка, подтверждающая последнее место регистрации умершего;
цветные фотографии объекта (по требованию);
завещание (если оно предусмотрено).

Процедура оценки

Определить объект и цель оценки

К объектам относятся вещи, услуги, информация и права собственности. Цели делятся на обязательные и инициативные.

Обязательные: государственное имущество, судебные иски, налоги, деление собственности и страхование государственной собственности.

Инициативные: оформление сделок, кредитование, аренда, реорганизация предприятий и страхование частной собственности.

Выбрать компанию

Услуги оценщика помогают правильно оценить имущество. Опытные эксперты дают консультацию перед началом работы. Также рекомендуется сравнить цены на услугу у разных компаний. Надежные компании представляют страховой полис. Оценку должны производить не менее двух сотрудников.

Назначить встречу и заключить договор

Встреча проводится в устной или электронной форме. Заказчик предъявляет паспортные данные, оговаривает результат предыдущего пункта и удобное время для работы. В следующий раз заключается договор. На этом этапе необходимо представить данные объекта и право владения им. Услуги оплачиваются в отделении банка или в офисе оценщика.

Представить объект для осмотра

Форма договора позволяет оценщику изучить объект. В дальнейшем вашу функцию выполняет доверенное лицо. Он отвечает на вопросы, которые влияют на стоимость объекта. Оценщик, в свою очередь, составляет лист осмотра, забирает необходимые бумаги и назначает дату, в которую окончательно оформляется заключение. Оно готовится не более 3 дней.

Отчитаться о проведении работ

Заключение оформляется в виде письменного отчета, в котором указывается стоимость имущества. После уточнения вопросов заказчик подписывает акт приема-передачи документа оценки имущества. Он предоставляет оригинал и копию документа по месту требования. Услуга занимает от 2 до 5 дней. Согласно статье 333.25 НК РФ цена приводится на день открытия наследства, основываясь на расчете имущества.

Способы проведения оценки

Кадастровая стоимость — кадастровая оценка недвижимого имущества и земельных участков. Тендер помогает найти исполнителя, с которым будет заключен договор. Его содержание зависит от реестра. Полученный документ вносится в Государственный реестр. Выписка используется нотариусом. Однако важно помнить, что эта процедура проводится раз в год. Наследник может получить данные в территориальных органах ЕГРН, в Федеральной кадастровой палате и на сайте Росреестра.
Инвентаризационная стоимость практически не используется из-за устаревших методов оценки. Она занижает объективную стоимость недвижимости. Этот способ предусматривает меньший размер пошлины.
Рыночная стоимость применяется к движимым объектам, а не только к недвижимости. Это цена, за которую приобретают объект на рынке в свободной продаже. В рамках данного способа учитываются существенные характеристики: размер жилплощади, транспортная доступность и т. д. Объекты из остальных категорий оцениваются узкими специалистами. Учитывая ситуацию на рынке, эта цена считается наиболее объективной. То же отражается на пошлине.

Документы для определения стоимости квартиры

Оценщик устанавливает стоимость квартиры при предъявлении следующего:

Документ, подтверждающий право на квартиру.
Справка из БТИ (форма 11а).
Документ, подтверждающий наличие затруднений.

Стоимость оценки

Она зависит от типа объектов и места их нахождения (регионы, столица):

Транспортные средства в регионах оцениваются от 1-3 тыс. рублей, в столице — от 5 тыс. рублей.
Тарифы, связанные с оценкой земли. Она зависит от характеристик земельных участков, в том числе от его расположения и площади. Тариф в регионе начинается от 7 тыс. рублей и от 100 тыс. рублей в столице.
Коммерческие здания оцениваются выше жилых. Квартиры стоят от 3 тыс. рублей. Частные дома и коттеджи в среднем 9-10 тыс. рублей. Коммерческая недвижимость оценивается от 25 тыс. и начинается от 100 тыс. рублей.

Как оспорить

Подобные ситуации обычно не происходят, поэтому суд их не рассматривает. Оспорить результаты оценки можно в том случае, если закон предусматривает оценку этих объектов. Наследники вправе только инициировать процесс.

Независимая и государственная организация

Как говорилось ранее, заказчик использует кадастровую стоимость для оценки недвижимого имущества. Этот вид стоимости отождествляется с государственной. Что касается независимых организаций, то они специализируются на остальных видах имущества — оружие, автомобили и др.

Исключения

В первую очередь это касается прав к оценке объектов. Не оцениваются права и обязанности, связанные с личностью, включая права на алименты. Также это относится к нематериальным благам. Но у этого правила есть исключения. Наследники и родственники умершего получают имущественное право на получение дивидендов и право на участие в делах компании.

Кто занимается оценкой наследства

Основную работу выполняет наш эксперт-оценщик «Центра независимых оценок». Помимо него задействованы и наши юристы в зависимости от вида имущества. Органы МВД и компании, технически обслуживающие транспорт, оценивают автомобили. Недвижимостью занимаются наши сотрудники. Если в месте проживания наследника учреждение отсутствует, задача перекладывается на соответствующее муниципальное подразделение.