Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартир — это сложная и ответственная работа, выполнять которую должны только квалифицированные и опытные специалисты. Учитывая, что каждая допущенная ошибка в такой оценке может стоить довольно дорого, важно выбирать для сотрудничества в этой сфере, только надежную и проверенную компанию. Сегодня наш экспертный центр предлагает именно такие услуги, поэтому заказать оценку стоимости квартиры у нас не только выгодно, но и удобно.

Оценка стоимости квартиры — когда проводится, тонкости и нюансы

Чтобы использовать квартиру в качестве объекта купли/продажи или залога при кредитовании, важно провести точную оценку недвижимости. Для покупателя оценка квартиры будет выгодной, потому что он будет точно понимать, куда он вкладывает свои средства, а для продавца точная оценка важна, чтобы не продешевить с продажей недвижимости.

Оценка стоимости квартиры проводится в следующих распространенных и часто встречаемых ситуациях:

Оформление документов, связанных с куплей/продажей недвижимости;
Получение займа или кредита в банковском учреждении или микрофинансовой организации;
Раздел собственности между правообладателями;
Внесение квартиры в уставной капитал компании, организации или предприятия;
Налогообложение недвижимости;
Оценка, требуемая для страхования недвижимого имущества;
Оценка квартиры по запросу органов опеки.

На чем именно акцентируют внимание специалисты нашей компании и заказчики услуги оценки, при проведении такой квалифицированной работы?

Общая оценка стоимости квартиры, при которой проводится комплексная экспертиза недвижимости;
Оценка выполненного косметического или капитального ремонта, а также оценка ремонта в одной комнате;
Оценка отдельной доли в квартире, если права на недвижимость есть у нескольких собственников;
Оценка отдельной комнаты, позволяющая реализовать недвижимость в некоторых случаях частично;
Оценка нанесенного недвижимости ущерба, связанного с пожарами, затоплениями и другими обстоятельствами.

При проведении оценки стоимости квартиры специалисты нашего экспертного центра используют не только передовые методики и подходы, но и качественные инструменты, позволяющие выполнять работу максимально быстро, но без потери высокого качества. Благодаря этому мы гарантируем высокое качество оценки стоимости квартиры, независимо от ее сложности или объема выполняемой работы.

Какие документы понадобятся для проведения оценки стоимости квартиры?

Чтобы провести оценку стоимости квартиры, сотрудники нашего экспертного центра запрашивают у клиента следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право на владение недвижимостью;
Договор социального займа;
Договоры ипотеки, залога или долгосрочной аренды, в зависимости от статуса квартиры;
Гражданский паспорт собственника или нескольких владельцев квартиры, заказывающих оценку;
Информация о перепланировке и ее оформлении;
Документы о первоначальной стоимости квартиры, актуальные на момент проведения оценки;
Поэтажная экспликация квартиры для оценки.

После того, как эксперты собрали все необходимые документы, они приступают к выполнению оценки стоимости квартиры, а после ее окончания выдают заказчику заключения и отчеты о проведенной оценке, которые можно использовать в судах или взаимодействии со страховыми компаниями. Отчеты о проведенной оценке стоимости квартиры могут быть предоставлены, как в печатном, так и электронном виде.

Основными разделами отчетов об оценке стоимости квартиры, обычно являются:
Общая информация о специалистах, проводящих оценку квартиры, и заказчике такой услуги;
Детальное и подробное описание используемых во время оценки квартиры методов, инструментов и подходов;
Подробное описание направления оценки, куда может включаться квартира в целом, комната или другие аспекты;
Тщательный и профессиональный анализ рынка недвижимости, при проведении сравнительной оценки стоимости;
Точный расчет рыночной стоимости квартиры, с учетом ее местоположения и состояния;
Фотографии квартиры, сделанные с разных ракурсов и помогающие специалистам выполнять работы по оценке;
Дополнительные документы, которые могут потребоваться для проведения более точной оценки стоимости квартиры.

Каждый отчет, предоставленный экспертами после проведенной оценки стоимости квартиры, должен быть прошит, страницы пронумерованы, а также скреплен печатью компании. К такому отчету об оценке квартиры специалисты прилагают все необходимые документы, копии свидетельств, лицензий и сертификатов, подтверждающих квалификацию и компетенцию специалистов. Такой отчет об оценке считается юридическим документом, который может использоваться в судебных разбирательствах или получении компенсационных выплат, связанных с ущербом для квартиры.

При оценке квартиры особое значение для определения точной стоимости, имеют следующие факторы:

Местоположение недвижимости;
Инфраструктура района, в котором расположена квартира;
Транспортная доступность;
Наличие объектов промышленной инфраструктуры;
Ухоженность и аккуратность прилегающей территории;
Тип здания и год его строительства;
Материал, из которого выполнены стены, перекрытия и отделка;
Техническое состояние здания;
Количество этажей в здании;
Общая площадь квартиры и количество комнат;
Высота потолков;
Наличие дефектов и повреждений, если они имеются.

Это основные факторы, которые учитываются при оценке, хотя специалисты могут принимать в расчет и другие особенности квартиры.

Рыночная стоимость квартиры, точно определяемая при проведении оценки, позволяет получить дательную информацию о недвижимости, использовать которую можно для самых разных операций с объектом. Оценка от нашей компании, это не только квалифицированная услуга, но и ответственная работа, выполняемая нашими экспертами по выгодной и доступной цене, которую вряд ли смогут предложить аналогичные компании или экспертные центры.