Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы исключить недоразумения, связанные с оценкой земельного участка, ее желательно производить, как минимум, один раз в пять лет. Получаемые результаты, занесенные в базу данных Реестра, позволят производить продажу или сдавать в аренду этот участок. Однако, иногда случается так, что результаты оценки противоречат фактической стоимости.

Одной из причин является то, что в результате некоторых изменений в Законодательстве РФ расчетная цена на землю значительно повысилась. Это отразилось и на рыночной стоимости и на сумме налогов. В связи с этим образована новая система для пересмотра результатов кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, для перерасчета должны существовать достаточно веские причины.

Рассмотрим некоторые из них.
Использование участка производится некорректно. В этом случае земля используется для строительства зданий, сельскохозяйственных угодий или работ. В таком случае владелец участка имеет право изменить эти характеристики.

В результате неправильно проведенной оценки образовалась некорректная цена участка. Причиной такой ситуации может стать нахождение в непосредственной близости участков с заведомо завышенной стоимостью или наличие открытых источников, информация о которых была недостоверной.
Используемый метод обобщения имеет слишком большую погрешность. Это случается, когда не учитываются рельефы участка, при котором может быть осложнено транспортное сообщение.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка и получить достоверные данные, соответствующие его фактической стоимости, следует обратиться к профессиональным оценщикам, использующим современные методики и знакомым с меняющемся положением на рынке. Такой специалист сможет сделать заключение, основываясь на которое можно будет оспорить неправильно сформированную стоимость.

Специалист проводит формирование стоимости, опираясь на следующие факторы:

• Предназначение участка (тип). Участок используется для различных застроек жилого или коммерческого назначения. Во всех этих случаях используется определенная методика расчета.
• Место расположения участка. В этом случае принимается во внимание наличие автомобильных дорог, водопровода, газопровода и других коммуникационных сетей.
• Проведение анализа движения рыночных цен. Выявляются схожие по параметрам земельные участки, и таким образом формируется цена одного квадратного метра земли.
• Рельеф местности, на которой расположен земельный участок. Рельеф может быть благоприятным для строительства или, наоборот, препятствовать ему.
• Форма собственности также влияет на формирование цены.

Выполнив работы оценщик формирует экспертное заключение, которое может быть основанием для о рассмотрении дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в суде или официальным физическим лицом.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка предусматривает наличие необходимых документов:

• справка о настоящей стоимости участка. Получить ее можно в отделении Реестра.
• документы, заверенные нотариусом, на право собственности
• документы, доказывающие, что цена установлена неправильно. В них указываются факторы, которые влияют на изменение цены. Возможно приложение фото и видео материалов.
• заключение независимой экспертизы, в которой учтены особенности участка и финансовая составляющая.

Если все документы собраны, целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, что поможет избежать ошибок и недоразумений во время образования новой цены.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка предусматривает два варианта. В первом все документы передаются в комиссию Росреестра, где и решается данный вопрос. Второй вариант предусматривает подачу иска в суд. В обоих случаях к документам прилагается заявление с указанием личных данных и характеристики участка. Также необходимо указать нормативы, по которым проводится процедура оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона №135=ФЗ). К заявлению прилагается весь пакет документов и квитанция об оплате государственной пошлины.

Если необходимость пересмотра стоимости связана с изменением целевого предназначения участка, следует приложить соответствующие справки. Надо помнить, что если участок не приватизирован, все обращения об изменении цены отклоняются.

Наиболее просто изменить цену можно, если обратиться в Комиссию по земельным спорам, которая есть при каждом отделении Росреестра. Однако для этого должны быть соблюдены определенные условия:

• последняя оценка проводилась не более шести месяцев назад
• юридические лица предоставляют заверенные нотариусом копии выписок из Устава. Физически лица предоставляют договор купли-продажи.
• Если документы соответствуют правилам, вопрос решается на заседании комиссии.

В некоторых случаях на основании действующего законодательства заявителю отказывают в пересмотре кадастровой стоимости. Причины могут быть разные, например, ошибка в экспертизе или документы оформлены с нарушением правил. Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно ознакомиться с наиболее час то встречающимися ошибками.

Причины отклонения обращения по изменению стоимости:

• методика, по которой производилась оценка, является некорректной. Не были учтены некоторые характеристики участка, проигнорирован налог на добавочную стоимость
• нет ссылок на изменения прав собственности. Такое встречается в случае, когда часть недвижимости сдана в аренду третьему лицу.
• при оценке не учтена стоимость строений
• не учтен показатель на возможный доход.

Иногда отказ в решении вопроса по снижению стоимости участка не сопровождается точным объяснением его причины. Чтобы избежать подобного, необходимо заранее тщательно изучить все документы, выданные при последней кадастровой оценки и четко следовать всем указанным в них правилам. Соблюдаемый порядок оспаривания стоимости земельного участка обязательно приведет к положительному результату.